「隣接地が売りに出されました！購入資金は何とかなりますが、買った方が良いですか？」
このような隣地購入に関するJRSへのご相談、思いのほか多いです。
ただ、隣地といっても、ご自身の土地との関係がありますので、今回は「その①」です。
ご自身の土地（A）が「図１」のように「路地状部分」で接道する土地で、
売りに出された土地が、隣地（B）のような整形地のケースでお話しします。
このような場合、一般的には購入をお勧めします。
土地（A）の「路地状部分」の幅員「W」にもよりますが、
例えば隣地（B）の坪単価を「100」とした場合、
W=2.0m の場合 土地（A）の坪単価は「70」程度に評価され、
W=3.0m の場合は「80」程度に評価されるものと思います。
隣地（B）を購入した後はこんな土地になります ⇒ 「図２」
購入後は地形の良い整形地88坪になります。
仮に、整形地88坪の坪単価が、40坪だったときの隣地（B）と変わらず「100」であれば、
土地（A）48坪の坪単価は、「70」・「80」だったものから「100」に上がります
隣地（B）を購入したことにより、ご自身の土地（A）が25～40%アップすることになります。
これが購入を勧める1番の理由です ※あくまで本ケースの場合
更に、特に道路が南道路や北道路の場合ですが、
将来的に土地の価値を下げずに２分割が可能です ⇒「図３」
88坪くらいの土地をスパン！と2分割しますと、分割された土地が細長くなります
細長くなった土地でも、南道路や北道路であれば、北側への日影の問題も少なく、
建物が立てやすい地形になります
「二世帯住宅」よりは「近くに別棟で住みたい」と考える場合には良い隣地購入ですし、
いずれ「土地半分を売却して残地には『終の棲家』を建てる」のも良いと思います。
（注意事項）
一般的に、土地40～50坪の坪単価と、土地90坪程度の坪単価は違います。
エリアにもよりますが、土地面積が大きくなりますと土地総額が高くなり、
需要が少なくなることにより、坪単価が下がる傾向があります。
上記の説明は、どちらも坪単価を「100」としていますので十分ご注意ください。
隣接購入はデメリットになることもあります。JRSまでお気軽にご相談ください。
